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多宗土地低价成交 西安集中供地首秀大多数房企持观望态度

作者:传奇私服 来源: 日期:21/07/22 人气:  

继全国22个重点城市集中供地之后,西安首次集中供地也揭开了谜底。不过,相对22个重点城市,西安集中供地首秀略显仓促。

在6月底,西安集中供地首拍的5宗住宅地中,有2宗流拍,1宗中止。摘得的地块中,金茂以综合成本2897万元/亩、溢价20%竞得高新区71亩住宅地,绿城以综合成本2440万元/亩、溢价30%摘得航天基地109亩住宅地。

不过,《中国经营报》记者调查发现, 相对于土地市场的平静,西安楼市仍然是热度不减。2021年6月,全国100个城市新建住宅平均价格为16063元/平方米,环比上涨0.36%,同比上涨3.89%。其中,西安新建住宅价格环比上涨0.59%,并列排名百城房价第16名,样本住宅均价为11218元/平方米。

“集中供地的目标就是要实现稳地价、稳房价、稳预期,西安首次集中供地的稳定乃预料之中。”西安市住房和城乡建设局一位受访官员判断,随着西安市集中供地政策的实施,西安房价会逐渐趋于稳定。

首秀平稳落地

在西安,曾经因为一块115亩的土地,经过139轮竞价之后出现“熔断”,最终通过摇号摘得。因此,西安集中供地未曾开拍就被预测竞争会异常激烈。

然而,最终的结果却出乎意料,多宗土地以综合成本价成交。6月29日,西安集中拍卖5宗地块,分别位于大明宫、高新区和航天基地板块,其中4宗为居住用地,1宗为商住混合用地,总面积419.1亩。出人意料的是,位于大明宫板块的2宗地块流拍,高新区1宗地块中止拍卖。其余2宗地块则分别由金茂集团和绿城集团摘得。

其中,金茂集团竞得位于鱼斗路以南、经九路以西,高新十二小南侧的GX3-33-9地块,宗地面积47876.4平方米,约合72亩,土地性质为居住用地,成交价18亿元。

该块地土地单价2507万元/亩,楼面价13429元/平方米,溢价率20%,规划容积率不大于2.8,且商品住宅毛坯销售均价不高于23741元/平方米。

另外,金茂集团须自持15%租赁住房,建筑面积19674.6平方米(含10%基础自持租赁住房建筑面积13116.4平方米,自持年限为10年),并按照西安市住建局《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》要求承担公共租赁住房配建义务。

次日,即6月30日,西安又集中出让了15块宗地。其中,竞得单位主要为陕建、当代置业、兴正源、远洋集团。

记者注意到,此次西安的集中供地,虽然前后一共释放了20块宗地,但是其中包括了9块安置房用地、1块共有产权房用地、1块商服用地、2块用地须配建公租房。纯粹居住用地地块并不多,各地块的出让面积有的也不算非常大,比如陕建此次拍得地块CB2-8-315-3,纯居住用