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“三胎政策”大礼包出炉,楼市房价上涨逻辑已变

作者:传奇私服 来源: 日期:21/07/24 人气:  

日前(7月20日),继今年5月政治局会议首次提出“放开三胎”后,中央国务院正式发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》(以下简称“决定”)。

其中,值得关注的是,涉及民生教育和住房的问题都得到了支持。

《决定》指出,

1、将入户、入学、入职等与个人生育情况全面脱钩

2、推进教育公平与优质教育资源供给

3、推进义务教育优质均衡发展和城乡一体化,有效解决“择校热”难题;

4、地方政府配租公租房对符合保障条件且有未成年子女家庭在户型选择等方面给予适当照顾

5、地方政府可以制定有未成年子女家庭差异化租赁和购买房屋的优惠政策。

这意味着,我国徐徐直行了40年的基本国策列车,开始有了第二个拐弯。

有人认为三胎政策到来,未来会导致学区房房价上涨,核心区的房价上涨,一二线刚需需求发生变化,从而利好楼市。

但结合当前的《决定》来看,至少说不上真正的利好。

那么三胎政策落地,对楼市来说意味着什么?又有哪些重大影响?

一、三胎配套落地,或利空学区房

三胎政策出台,是我国重大的举措。

对楼市是否利好,需要结合长短期以及当下频繁出台的政策规定来看。

短期来看,放开生育,确实能有效刺激到出生人口回升。2016年,我们的出生人口从2015年的1659万回升到1791万。

楼市上涨的底层逻辑是人口,近期出生的人口越多,就代表着未来几年的住房需求就越大,特别是学区房。

那么短期来看内确实有利于学区房。

但生育欲望被刺激后的实际情况是,我们的人口回落速度,比想象的更快。

因为我们的出生人口,从2015年回升到2016年的高峰后,便再次开始出现下滑。

直到去年我们的出生人口只有1200万,相比2016年的出生人口小高峰,足足少了591万。

再加上,《决定》明确指出“推进教育公平与优质教育资源供给。推进义务教育优质均衡发展和城乡一体化,有效解决“择校热”难题。”

而特别指出“有效解决“择校热”难题。”,就意味着教育公平问题会加快落实,从而落实到最后的结果就是去学区房化。

因为国家的意图就非常明显,目的就是为了推进教育平权,减轻年轻人的教育成本,防止房价继续上涨,压迫年轻人的剩余欲望,从而打破“房价就是最好的避孕药”的魔咒。

过去“择校热”的最大一个根本原因就是教育资源发展不均衡,屡屡改革落地,但根本问题并没有太大的改善。而落实“教育平权”,则会改变“学区房”上涨的本质。

从近期教育领域频繁出台的新规来看,各地早就已经动手推出“教育礼包”。

各地频频改革学区政策;重拳整治学区房乱象;陆陆续续严