金华网络新闻
传奇私服
您所在的位置:主页 > 传奇私服-金华网络主流媒体-金华综合门户网站-3ksf.Com > 金华房地产新闻 > 正文

区域分化趋势明显,下半年将供过于求!武汉楼市上半年供求总体平衡

作者:传奇私服 来源: 日期:21/07/28 人气:  

今年上半年,武汉楼市表现如何?最近,多家机构相继发布了相关分析报告。极目新闻记者梳理发现,上半年武汉新房供求两旺,供应和销售均达12万套,但区域分化明显,市场冷热不均。

经历了集中供地新政和房贷收紧,对于下半年的武汉市场,业内人士预计,房企的融资难度会进一步增加,区域供求依旧明显分化,主城区中洪山、硚口、青山等压力相对较小,部分新城区明显供大于求。

上半年新房市场供销两旺

后疫情时代的武汉,楼市依旧是大家关注的热点话题。7月15日,武汉市房管局公布了今年1-6月房地产市场运行情况。上半年,该市新房供求关系总体平衡,新房消费快速释放,但区域分化明显,市场冷热不均。截至6月末,已批准预售尚未网签的商品住房180125套,面积2094.88万平方米,去化周期保持在10个月区间,整体保持合理水平。

土地供应方面,房地产开发用地供应80宗,总面积375.04公顷,住宅用地供应59宗,总面积287.50公顷。新建商品房批准预售127413套,新建商品住房批准预售107660套。

戴德梁行在回顾市场时认为,2021年上半年,武汉土地市场量价齐升。远城区成供地主力,蔡甸、黄陂和江夏等片区土地成交面积均同比大幅提升,次中心城区成交主力集中在东湖高新和沌口。

住宅市场方面,上半年销供比1.0,整体暂处供需均衡状态。此外,武汉首次在东湖高新区试点集中开盘备受关注。戴德梁行认为,选择在光谷试点,一方面在于保障刚需购房,另一方面在于引导区域市场供需回归健康理性,避免哄抬房价。

武汉市房地产管理中心提供的信息显示,上半年住房消费持续释放,新房销售以中心城区为主。新建商品房销售124145套,新建商品住房销售108769套。价格区间主要集中在10000-15000元/平方米,90㎡-120㎡面积区间的新建住房销量占比49.5%。存量住房成交55612套,成交面积534.23万平方米。其中洪山区和东湖高新区成交面积居前2位。

去化率相差悬殊分化加剧

戴德梁行提供的分析报告显示,从分区成交价格来看,中心城区引领上半年武汉市房价上涨,较2020年末涨幅超10%的区域均大部分集中于中心城区,中心城区以外只有青山区和江夏区涨幅超10%。

“上半年武汉市商品住宅市场区域分化显著,由于市场购房主力仍以刚需为主,成交主力板块集中在次中心城区。”戴德梁行武汉公司研究部助理经理胡韵表示,此外,远城区的部分区域如东西湖、黄陂和江夏热度有上升趋势,或将成为下一波潜力热点板块。

来自武汉克而瑞的年中总结显示,2021年上半年,整体市场开盘去化率为38%,基本维持